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代表邹益民商业地产不仅仅是房地产开发

2020.09.17 来源: 浏览:1次

平安物业投资管理有限公司董事长兼CEO邹益民(金融界站)

金融界站8月12日讯 8月11日,由观点地产新媒体主办的2010博鳌房地产论坛正式开幕,论坛就当前不确定的形势共同探讨“新政下的中国房地产”。本次盛会金融界站全程为您直播。

平安物业投资有限公司董事长兼CEO邹益民出席了本次论坛,以下是他的文字实录:

感谢观点,感谢陈诗涛让我在这里跟大家分享一下对这个问题的一些看法。我跟今天早上的孟晓苏总经理,我们两个以前都是做房地产的,现在都跑到公司去了。保险公司跟房地产有点观点的话,可能一个就是,今天早上孟总所讲的关于养老产业跟保险产品的结合的问题。另一个我今天要讲的就是地产,因为保险公司有自己的写字楼的需求所带来的对商业地产的需求这么一个交接点。我讲商业地产另外一个原因是因为陈诗涛邀请我参加这个论坛的时候说目前很多房地产公司表现了对商业地产的一种热心,要求关于这个问题谈谈我的看法。我的看法可能是属于偏泼冷水那种。

目前中国的房地产开发走了差不多20年,可以说大部分中国房地产开发公司严格讲都是一个住宅工厂。为什么会出现这么一种情况呢?很多发展商都是去买地、盖房子、销售、回款,再买地,又重新。真正积累下来资产在手中的很多都是现金变土地这么一个过程。商业地产的不多。原因还是资金问题,房地产本身是一个资金密集型行业,开发商从起步这十几年,为了能够尽快把资金积累起来去做大它。我们都遵循一个普通商业原则,希望货如轮转。资金因素是制约很多开发商没有做很多商业地产并把它保留下来一个最重要的因素。第二个因素,需求的因素。在过去的十几、二十年过程中,社会上老百姓对住宅的需求远远多余对商业的需求,正因为有这么大需求量,做出来的房子都不够卖或者卖的很好,正是这个因素,变成大家都往住宅方面去做。第三,技术因素。做住宅是大家比较容易看得见,相对来讲技术含量没有那么高。做写字楼特别做商场、酒店,它的要求更高一点。第四,时间的因素。在这么一个大家都很狂热,急着去赚快钱的情况下,如果做商业地产的话,时间周期相对长得多。这也造成很多开发商在过去一段时间里,都不愿意去碰商业地产或者是只是把它作为住宅一个配套来做,而不是真正把商业作为主业来做一个最主要原因。

到了今天为什么大家又这么愿意去做商业地产,这是因为商业地产有商业0地产的魅力,可能造成大家今天愿意做商业地产的原因,一个是中央这么多次的宏观调控,每次都是针对住宅市场。除了这个政治因素之外,其他另外一个很重要的因素是做商业地产可以分享到资产升值这个时段所给你带来的丰厚的利润。我们做开发商,开发住宅,假如是在上海的新天地附近,最辉煌的地段,十年前在那里的楼板价大概2000元,那个时候住宅在那个附近是6000元。今天楼板价已经一切正常。 “我希望自己是100%健康的状态去到 万到4万,也就是土地成本已经上涨倍,如果10年间,资本金没有涨倍,你回过头假如没有达到那个水平,等于是回到了起点。

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